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ORDENANZA N° 2475 -CM-13 ------ Volver a boletin

DESCRIPCIÓN SINTÉTICA: EXHIBIR E INFORMAR CARTOGRAFÍA ZONIFICACIÓN CÓDIGOS PLANEAMIENTO Y URBANO EN INMOBILIARIAS. ABROGA ORDENANZA 203-C-89.



ANTECEDENTES


Constitución Provincial de Río Negro.

Carta Orgánica Municipal, artículo 29, incisos 7, 8 y 9.

Decreto Provincial 654-80: Código de Planeamiento año 1980 y Anexos gráficos Nº 3.1., 3.2.1. y 3.2.2.

Ordenanza 2308-CM-12: Consolidación normativa. Establece Reservas Naturales Urbanas en San Carlos de Bariloche.

Ordenanza 2198-CM-11: Aprobar la Cartografía de Zonificación de los Códigos de Planeamiento `80 y Urbano ’95 de San Carlos de Bariloche.

Ordenanza 1687-CM-07: Centro de Servicios Villa Los Coihues. U.A.G. Cerro Otto.

Ordenanza 1541-CM-05: Determinación de línea de ribera del lago Nahuel Huapi.

Ordenanza 836-CM-98: Centro de Servicios El Cóndor. Modifica Ordenanza 767-CM-97.

Ordenanza 767-CM-97: Centro de Servicios: determina y define centros de servicios y sectores comerciales. Afecta áreas de acuerdo con el Código Urbano y modifica los usos permitidos.

Ordenanza 675-CM-96: Modificar Ordenanza 254-CM-89.

Ordenanza 546-CM-95: Código Urbano del año 1995.

Ordenanza 254-CM-89: Habilitación Negocios Inmobiliarios.

Ordenanza 203-C-89: Inmobiliarias de nuestra localidad, exhibirá con carácter obligatorio el Plan Director de San Carlos de Bariloche.

Ordenanza 211-I-79: Aprueba el Código de Edificación de la ciudad y su anexo Gráficoy sus modificatorias.

Ordenanza 116-C-86: Centro de Servicios de Colonia Suiza.

Proyecto de Ordenanza 037/12: “Modificación Ordenanza 211-I-79 (Código de Edificación), Art. 0.0. Introducción y Art. 1 Reglamento Administrativo”.


FUNDAMENTOS

La Ordenanza 203-C-89, establece que en las oficinas inmobiliarias de nuestra localidad se deberá exhibir, con carácter obligatorio el Plan Director de San Carlos de Bariloche, indicando la conveniencia de que el mismo se consulte en cada operación. Asimismo debían exponer en lugar visible un croquis del ejido municipal donde conste la zonificación a la que se refiere la norma. Pero dicha norma ha quedado desactualizada, puesto que el Plan Director ya no existe y en su reemplazo fue aprobada la Cartografía de Zonificación de los Códigos de Planeamiento `80 y Urbano ’95 de San Carlos de Bariloche, por medio de la Ordenanza 2198-CM-11.

En los trabajos previos a la aprobación de dicha ordenanza resultó insoslayable la necesidad que tiene la ciudad de San Carlos de Bariloche de contar con un Plan de Ordenamiento Territorial, que defina el desarrollo espacial de áreas urbanas y de sectores componentes de las mismas, contemplando los aspectos de orden económico, social, legal, institucional y físicos (naturales y antrópicos o urbanos) del territorio.

En función de lo expuesto resulta pertinente que cada persona que pretende comprar un lote en nuestra ciudad, sepa fehacientemente qué puede y qué no hacer en dicho lote; puesto que con frecuencia se suscitan problemas por la falta de conocimiento del ordenamiento territorial y que de alguna manera se traduce posteriormente en la frustración del comprador por no poder llevar adelante lo que tenía planteado o en presiones sobre el Estado municipal, para llevar adelante su emprendimiento por la vía de la excepción.

Entendemos, por estos motivos, que es necesario que las inmobiliarias de nuestra ciudad expongan adecuadamente la normativa vigente, para que pongan al corriente a los posibles compradores, sobre la zonificación que tienen los lotes, para que luego no surjan problemas a la hora de construir.

Creemos que esta metodología contribuiría sensiblemente a minimizar los problemas existentes acerca de las construcciones en nuestra ciudad, disminuyendo los desequilibrios urbanos, los ambientales y los riesgos.


AUTORES: Concejales Arq. Carlos Valeri y Dr. Diego Benítez (FG).


El proyecto original Nº 234/12, con las modificaciones introducidas, fue aprobado en la sesión del día 15 de noviembre de 2013, según consta en el Acta Nº 1010/13. Por ello, en ejercicio de las atribuciones que le otorga el Art. 38 de la Carta Orgánica Municipal,


EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CARLOS DE BARILOCHE
SANCIONA CON CARÁCTER DE

ORDENANZA


Art. 1°)
Se establece que las inmobiliarias del ejido de San Carlos de Bariloche, deben exhibir, ante cualquier comercialización de bienes inmuebles, la Cartografía de Zonificación de los Códigos de Planeamiento `80 y Urbano ’95 de la ciudad y sus ordenanzas complementarias y/o ampliatorias, aprobadas en la Ordenanza 2198-CM-11.


Art. 2°)
Las inmobiliarias del ejido de San Carlos de Bariloche, deben indicar en sus carteles publicitarios ubicados en los lotes ofertados, la superficie del mismo; en cualquier otra publicidad además deben informar, la superficie máxima de construcción y usos permitidos, establecidos por la Ordenanza 2198-CM-11 y ordenanzas modificatorias y complementarias.

Art. 3°)
Las inmobiliarias deben informar fehacientemente las aptitudes del inmueble a los interesados, las que quedarán expresadas en el certificado correspondiente que instrumentará la autoridad de aplicación. Dicho certificado será entregado sólo a los Martilleros y Corredores debidamente colegiados y matriculados en esta Circunscripción Judicial, para lo cual la autoridad de aplicación creará un registro de los mismos.

Art. 4°)
El incumplimiento del deber de información previsto en la presente ordenanza, será pasible de las sanciones establecidas por la Oficina Municipal de Información y Defensa de los Usuarios y Consumidores (OMIDUC).

Art. 5°)
La Dirección de Obras Particulares, o el organismo que lo reemplace a futuro, será la autoridad de aplicación de la presente ordenanza.

Art. 6°)
Se abroga la ordenanza 203-C-89.

Art. 7°)
Se cursa copia de la presente a la Cámara de Agentes Bienes Raíces y Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de San Carlos de Bariloche.

Art. 8°)
Comuníquese. Publíquese en el Boletín Oficial. Tómese razón. Cumplido, archívese.

Roxana Silvia Barbieri

Secretaria Concejo Municipal

San Carlos de Bariloche


RAMON CHIOCCONI

Presidente Concejo Municipal

San Carlos de bariloche



RESOLUCION  Nº  

VISTO: la Ordenanza Nº 882-CM-98, y;

CONSIDERANDO:

  • que la misma establece el mecanismo de información interna sobre la forma de Promulgación de Ordenanzas y rechazo de vetos;
     
  • que fue recepcionada con fecha  en el Departamento Ejecutivo, la Ordenanza Nº  2475-CM-13; 
     
  • que por ello y en uso de las atribuciones conferidas por el Art. 51º) de la Carta Orgánica Municipal;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE

RESUELVE 

ARTICULADO:

  1. PROMULGAR: la Ordenanza Nº  2475-CM-13, sancionada por el Concejo Municipal con fecha , y cúmplase de conformidad.
      
  2. La presente Resolución será refrendada por el Secretario de Desarrollo Estrategico y Secretario de Gobierno.
         
  3. Comuníquese. Publíquese. Tómese razón. Dese al Registro Oficial. Cumplido, Archívese.

SAN CARLOS DE BARILOCHE,  28 de noviembre de 2013.-




MARTINI, MARIA EUGENIA[Intendente Municipal] FERNANDEZ, HORACIO FIDEL[Secretario de Desarrollo Estrat?gico] ARIAS, ALEJO ROMAN[Secretario de Gobierno]
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